此刻,許元勝越看北區菜市四周,越是嘴角帶笑。
和熊家關系交惡。
正愁著要怎么給城外村民,搞點什么營生。
畢竟只是種糧,是無法發揮出里甲制的優勢。
在他看來,里甲制不止是為了加強統治,它最潛在的優勢,就是通過一部分人的成功,來激發周邊人的積極性,讓越來越多的人抱團拼搏進取,面對危機或是災難時,能夠發揮出群體的作用。
而種糧周期太長。
燒制磚瓦的土窯,是一個手段,此刻已經建設了上百座之多,讓過半村民圍繞燒制磚瓦而賺到了一些銀兩。
他從青州府運回的紡車,是為了紡布,拿到城里賣,也算是一種手段。
……
綜上所述。
最好的方法,就是短期內能看到好處。
那就只有做買賣,最是快速。
“遠勝兄,是否有好的辦法了?”方遠山看到許元勝嘴角的笑意,忽然覺得壓力小了許多。
郝軍也是緊張的看向許元勝。
“城外燒制磚瓦的村子越來越多?!?br>
“我給你批二十萬塊青磚,拿未來北區的規費來抵?!?br>
“這北區靠近廟市,廟市是縣城里最繁華的區域?!?br>
“你們從北區菜市一直到廟市接壤區域,全部用青磚鋪路,把地面先給做好,如此才能讓廟市的人,有機會進入北區?!?br>
許元勝說道。
“不錯,東南西北四個片區都和廟市接壤,其它三個片區都沾了廟市的好,發展都不錯,唯獨北區這邊多泥濘,灰塵,街道上臟亂差?!?br>
“加上北區有的,別的片區都有?!?br>
“以至于北區成了北區民眾的北區,其它片區的人很少來?!?br>
方遠山連連點頭道。
“北區也有它的優勢。”許元勝說道。
“優勢在哪里?”郝軍蹙眉道,感覺除了窮之外,沒了。
“北區菜市,可是明里暗里支撐著大半個縣城的吃食?!?br>
“看似賭坊,妓院來銀子很快?!?br>
“其實來銀子最快的,還是吃食。”
“吃不飽,什么事都拎不動。”
許元勝說道。
方遠山和郝軍皆是點頭,是這個道理。
“路鋪好了?!?br>
“菜市周邊建設二層樓的酒樓和貨行,按照廟市的規格來建,爭取比廟市更好?!?br>
“這些新建的酒樓和貨行,只租不賣?!?br>
“凡租賃者,可免規費。”
“吃食等方面供應上,優先為租賃者提供最新鮮的?!?br>
“這些可落于紙上,簽署文書。”
“主打一個來了就能做生意賺銀子,貨源就近供應,加上北區用人成本低,租金抵規費,他們想的,擔心的,都全部給解決了?!?br>
“再加上一個前提,必須招募一定比例的北區民眾勞作?!?br>
許元勝簡單說道。
方遠山和郝軍眼前一亮。
他們是差役,最懂商戶的擔心,就怕亂收費,就怕買了產業走不掉,只能挨宰。
現在蓋好酒樓,貨行等。
只租不賣,還免收規費。
簽訂文書。
好家伙,可以想象肯定很多商戶愿意過來嘗試的,反正是租的,生意不好大不了離開,也不需要繳納規費。
而且他們也不賠,地和房子都還在北區。
“遠勝兄,這個方法好。”方遠山一拍大腿興奮道。
“只是街道兩側建設酒樓和貨行,這動作不小……,原本我們只是打算建一些簡易棚房,給那些擺攤的小販?!?br>
“現在要按照廟市的規格來建,依北區現在的情況,這些街道兩側的原房主,怕是也蓋不起兩層的酒樓和貨行?!?br>
郝軍撓了撓頭道。
方遠山也臉色一變,也想到了麻煩所在。
“把他們的地契,全部買了,我們自己建?!痹S元勝只道了一句話。
“買了?自己建?”方遠山和郝軍一驚,那支出更大了,他們現在雖是拆了,也是承諾給原住戶建更好的,其實也就是棚戶房。
算是半商量半威脅。
他們再貼補一些。
想讓菜市周邊,發展更好。
這才得以順利推進的拆房。
萬萬沒有想到,許元勝竟然要全部買下自建,而且建設規模和層次上明顯遠超他們之前的預期。
“菜市周邊都買下來?!?br>
“價格可以給高一些,當然不可強迫,不愿意出售的,也必須按照我們的要求來建房?!?br>
“買下來土地后,建房的磚瓦和人工支出,我安排人接手?!?br>
“收租的銀子里,拿出一部分當規費。”
“余下的銀子,給你們兩人一成?!?br>
許元勝平靜道。
讓北區民眾過的更好,他很愿意做。
但這多出來的好處,給別人,不如自己留下。
方遠山和郝軍看向菜市四周,這片區域足足五百多畝地,是北區核心所在,哪怕這邊地價便宜,也要花不少銀子。
許元勝的這個操作方法,他們過去連想都不敢想。
“怎么,兩位是不愿意?”許元勝蹙眉道,分的利不少了,他們其實干的事并不多,也就是北區是他們的片區,加上又是自己人,才愿意給他們一成的,說實話,不少了。
“我自然是愿意,剛剛只是被驚到了。”
“沒有想到遠勝兄,會有這么大的手筆。”
方遠山苦笑道。
“遠勝兄,你這大手一揮?!?br>
“這菜市周邊對于北區而言,就如同廟市對于整個青山縣城而言,就這么被你給買下來了?!?br>
“未免有些過于駭人了?!?br>
郝軍尷尬一笑,拱了拱手滿臉的佩服。
“這銀子是方府出?!?br>
“磚瓦和人工費,城外可以承擔,用不了太多銀子?!?br>
“也就周邊的地契,就靠你們和方府來辦了?!?br>
許元勝呵呵一笑。
“遠勝兄,放心,我們會配合好方府?!狈竭h山拱了拱手道。
“方府果然豪爽。”
“這銀子我們直接找方府要?”
郝軍也是呵呵一笑。
兩人也是人精,看破不點破,反而樂于一個商戶頂在前面。
“找他要吧。”
“早點把所有地契都拿到手?!?br>
“到時候臨街房子給我留下五分之一。”
“我要留給城外的村民,是時候給他們一個長久的營生了。”
許元勝交代道,最后一句話也是他愿意出手的主要目的之一,他要再給城外上百個村子加把火,推一把。
“放心,遠勝兄?!狈竭h山點了點頭,銀子有了著落,又指明了路數,接下來的事他們若是還干不好,也沒臉要那一成銀子。
郝軍也是點了點頭。
“嗯,我會安排人來和你們對接磚瓦需求。”
“另外建房,城外一半人手,北區一半人手?!?br>
許元勝說完,擺了擺手就先走了。
“遠勝兄,真是大手筆?!?br>
“城外那攤子,按理說誰接手誰玩完,他反而從中做大做強了?!?br>
方遠山感嘆道。
“誰說不是呢?!?br>
“嗨,過去當差役當一日職,拿一日的俸祿,日子沒有盼頭,我現在是渾身是勁,恨不得晚上都不回家了。”
郝軍咧嘴一笑。
“行了,開始拆房舍。”
“另外談地契銀子,也不能由著他們獅子大開口,該給遠勝兄節省的還是要節省,他雖然沒有明說,但投入過高了,也是我們的失職?!?br>
“出章程,按照市價或出售,或自籌銀子按照我們的規矩來建?!?br>
“誰敢不按照章程走,立即拆房!”
“北區是我們的片區,若是這個事完不成,大家也別混了。”
方遠山沉聲道。
“曉得了?!?br>
“有幾戶刁民我來擺平。”
“對什么人上什么手段,這個我拿手。”
“咱們衙門的大牢,這些日子還空著的。”
郝軍咧嘴一笑。
他們在許元勝面前是老好人,憨厚,忠誠。
但他們也是差役,能熬這么多年不倒,可不是憑借好說話,就能鎮得住城內的蠅營狗茍,牛鬼蛇神的?
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第266章 盤活北區,加快城內外的融合
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