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第358章 布局
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“房地產(chǎn)?周書記,您不是在開玩笑吧?現(xiàn)在搞開發(fā)的人是很多,但我們興遠根本沒做過,也沒精力再另外涉足其他行業(yè)。”劉山旺聽完周嚴的建議,連連搖頭。“先別急著下結論。劉總,去年開始國家要求土地出讓必須經(jīng)過招拍掛程序。但政策的落地有一個過程,明后年開始,國家將會加大這方面的執(zhí)行力度。”“一旦各地開始成立土地儲備中心,所有土地走招拍掛流程,土地價格一定會大漲!房價也一定會大漲。說句不好聽的,未來十幾年,做什么都不如做房地產(chǎn)。”“當然,興遠主業(yè)是做鋼鐵的,也沒必要為了賺快錢就拋開主業(yè)。房地產(chǎn)火了,對鋼材的需求量也會變大,未來鋼鐵也是個賺錢的行業(yè)。”“但劉總可以換個思路,現(xiàn)在三泰還可以通過和政府談判,以協(xié)議的方式拿到土地。以興遠集團在三泰的影響力,只要條件給的差不多,政府一定會非常愿意興遠集團參與到城市建設中”劉山旺的眼睛亮了:“周書記是說炒地皮?”“也不一定非要炒地皮。拿下土地,或者自己開發(fā),或者和別人合作,可操作空間很大。劉總可以考慮考慮,如果有興趣,我可以介紹合作伙伴給您!”劉山旺恍然大悟:“臨海集團有意在三泰投資?”周嚴點頭:“劉總大手筆的支持興南縣城的改造,我也要投桃報李嘛。不能讓劉總只投入沒有產(chǎn)出,是吧?”“也不怕實話跟您說,興南的地產(chǎn),我是會嚴格控制的。但三泰市不會,而且,除了臨海,還有安舒地產(chǎn)也會參與。安舒地產(chǎn)您應該知道吧?”安舒地產(chǎn)劉山旺并不了解,但這也不難查。既然周嚴如此說,那一定是有來頭。“周書記,臨海集團這種國企,要錢有錢,要人有人,會愿意和興遠合作?”劉山旺有點不信。“強龍不壓地頭蛇嘛!當然,我也不能保證,但大概率是有合作機會的。畢竟我說的不是一個普通的地產(chǎn)項目,是要造一座新城。”“造新城?”劉山旺不解。“大致就是根據(jù)三泰市目前市政配套不完善,政府又沒錢的情況,先行投資,替政府做城市配套。學校,幼兒園,醫(yī)院,圖書館,超市,商業(yè)百貨,甚至道路和綠化。”“用這部分投資來換取政府劃撥土地補償,或者地價上給與優(yōu)惠。操作好的話,算是投入小,利潤高的一個好辦法。畢竟建市政配套也不用一下子全部投入。只要和政府簽好協(xié)議,逐年建設就可以。”周嚴所說的,正是后來號稱宇宙第一房企的那家公司起步階段采用的方式。和某地政府深度捆綁,政府要社會效益,企業(yè)要經(jīng)濟效益。官員要政績。算是多贏的一種操作模式。如果這家公司能一直延續(xù)這種操作模式,不去盲目擴張,玩什么“高周轉(zhuǎn)”的騷操作,也許不會成為宇宙第一房企,但一定會成為一家健康穩(wěn)健的超級企業(yè)。可惜,貪婪燒掉了理智,當初的聰明也被之后的瘋狂淹沒。從登頂?shù)娇焖匐E落,僅僅用了十年時間。十年生死兩茫茫,五年生死一茫茫。被貪婪催發(fā)的瘋狂,在欲望的推動下,最終剩了個瞎忙。當然,某種意義上來說,也不能算是瞎忙。畢竟人家個人賺到了巨額財富,社會賺到了巨額“爛尾樓”。但還是那句話,這樣的結果,并不影響這家企業(yè)起步時期那種操作的前瞻性和有效性。如今,這家企業(yè)還名不見經(jīng)傳。借鑒他的模式,如果操作得當,沒準還能把“造城狂魔”的名頭搶過來。劉山旺離開了,依然帶著滿腹的疑慮和糾結。周嚴的提議讓他心動,但事關企業(yè)的發(fā)展,又不可能一下子就做決定。當然,說到底,還是對周嚴的能力眼光,包括自身影響力沒有太多信心。如果這番話換做是王鵬飛來說,那劉山旺恐怕早就滿口答應,趕緊跑回去組織手下討論實施了。劉山旺走后不久,秦國勛就來到周嚴的辦公室。兩人的交談輕松愉快,秦國勛在來之前,顯然已經(jīng)對自己有了清晰的定位。所以心態(tài)相當好。雖然兩人以后就要在一起搭班子,不可能講什么太露骨的話。但秦國勛依然用態(tài)度向周嚴表明,大家好好合作,我絕對不會和你爭權。成年人之間的心照不宣,最靠的住,也最靠不住。很多事情是需要時間來磨合和檢驗。對周嚴來說,只要大方向上能與自己配合,那就是非常好的了。總不能妄想人家縣長對自己這個副書記唯命是從。“秦縣長,下周二那個研討會,就由你和余部長,廖縣長代表咱們興南出席吧!我終于可以偷一回懶了!”聊了一會兒,周嚴說道。秦國勛連忙推辭:“那不行。這件事一直是您在推動,我對興南縣還不熟悉,還是您去!”“哈哈,秦縣長也就別和我推讓來推讓去的,也別和我您來您去的。大家以后天天在一起工作,搞的這么生分就沒意思了!”“政府那邊的事情,還是以你為主。而且我太年輕,有些場合不方便出面,還是像你這樣老成持重的,比較符合大眾預期。”秦國勛想了想,也明白了周嚴的意思。以周嚴現(xiàn)在的年紀,擔任目前的職務,確實不方便太高調(diào)。落入有心人的眼里,不大不小也算個把柄。年齡有時候是優(yōu)勢,有時候是劣勢,還真不能一概而論。“那好,我就搶一次周書記的風頭!”秦國勛也不再客氣,笑呵呵的說。起身準備告辭時,很隨意的說道:“縣委辦楊主任說要把我的辦公室重新裝修一下,不過我拒絕了。另外,楊主任似乎有話想和我說,但我讓他坐下來聊聊,他又借口有事走了。”周嚴笑了:“楊主任大概是對我有意見,想請秦青天給他做主!”秦國勛露出意味深長的表情:“那,要不要我談談看?”“哈哈,你沒來之前,我還是對他有點忌憚的。你既然來了,有一兩個愛搞小動作的,也就無所謂。看看咱們的楊主任到底想搞什么名堂吧!”另一邊,汪淼和祝一飛離開姜埠鎮(zhèn),在高速口分道揚鑣。“祝總,我們?nèi)ツ模俊遍_車的人問道。“去滬上!”祝一飛從嘴里擠出幾個字。
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