何建革聞言皺緊眉頭。
“這怎么可能？”
“除非你不在縣里建碼頭，不然絕不可能沒有影響。”
林斌笑了笑，掏出煙盒，分別遞給了何建革和張建春一根。
他點(diǎn)了煙，深吸了一口。
“要是這樣的話，永安一號就不應(yīng)該出現(xiàn)在我的手里。”
“現(xiàn)在的形式不同于三年前，已經(jīng)改革開放了。”
“上京都發(fā)文件，支持擁抱市場經(jīng)濟(jì)，再端著架子，就吃不飽飯了。”
“爛泥灣，之所以沒有成為碼頭，是因?yàn)椴豢煽沽Γ瑢?dǎo)致漲潮淹沒了碼頭的工地。”
“后來縣里沒辦法，才在城南方向建起了碼頭。”
“本質(zhì)上，這不是能力的問題，就不存在關(guān)乎面子上不好看的事。”
“另外，我修建碼頭，并不是要占為己有，而是為了使用權(quán)！”
“只要拿下這片土地的使用權(quán)就可以了。”
“畢竟土地是國有的，不允許買賣，我不可能干犯法的事情。”
何建革聞言微微抽了口煙，眼中透出幾分好奇。
“使用權(quán)？”
“什么意思？”
林斌笑了笑道：“簡單來說，我花錢把這片土地承包下來，上面所有的建設(shè)項(xiàng)目，全都由咱們公司承擔(dān)，縣里不需要花一分錢。”
“假設(shè)使用權(quán)三十年，三十年后，縣里回收土地，該土地上的項(xiàng)目，自動劃歸給縣里。”
“你說，如果你是相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，你會拒絕這個好事嗎？”
此話一出，何建革突然倒吸一口涼氣。
按照林斌的說法，縣里不光一分錢不花，還能先賺一筆租賃土地的費(fèi)用。
等過了租期后，他們建造好的碼頭，就劃歸給縣里了！
畢竟碼頭帶不走。
這不就相當(dāng)于白撿錢！
誰會拒絕這個好事？
想到這，何建革深深看了林斌一眼。
“林斌，你可真不簡單！”
“但話說回來，咱們投入這么多，到時候全都白送給縣里，你能甘心？”
林斌嘴角微微一翹。
“我的操作，遠(yuǎn)不止于此。”
“你信不信，我不說讓咱們一分錢不花，但絕對能盡可能的少花錢，把碼頭修建出來？”
何建革聞言眉頭一皺，想要反駁卻斟酌了片刻。
可他想來想去，也想不明白。
“這怎么可能？”
“少花錢，誰給你干活？”
林斌緩緩?fù)铝艘豢跓煟_口道：“何老哥，你知道什么叫土地經(jīng)濟(jì)嗎？”
何建革搖了搖頭。
土地經(jīng)濟(jì)？
他聽都沒聽說過。
土地不是用來種莊稼的嗎？
怎么跟經(jīng)濟(jì)扯上關(guān)系了？
林斌按滅了煙頭，笑了笑道：“土地，不只能種莊稼，還是一種資產(chǎn)。”
“甚至是金融產(chǎn)品。”
“簡單來說，就是一只會下金蛋的母雞。”
“比如，張總剛才說，碼頭建造起來，不光能用來運(yùn)輸，還能用來租售泊位。”
“除此之外，還能建倉，當(dāng)中間商賺差價。”
“咱們手里有使用權(quán)，自己花錢建造起來的碼頭，停靠我一人收一毛錢，沒問題吧？”
“光靠這些錢，一年下來，積少成多，就是不少錢。”
“另外，碼頭附近那么大片地方，蓋幾間房子，租給飯店、漁具店之類的商家，一年租金也不少錢。”
“這樣算下來，這片地算不算下金蛋的母雞？”
張建春聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“算！”
“絕對算了。”
“按照爛泥灣的地理位置，要是建造起來，每天光停靠費(fèi)用，就是筆不少的收入。”
“甚至還可以建造一個魚獲交易市場，收取攤位費(fèi)。”
“漁民夜捕回來的魚獲，凌晨售賣，縣城里的商戶可以來買，單憑新鮮這一項(xiàng)，生意就不能差。”
林斌看著張建春，點(diǎn)了點(diǎn)頭，不得不說，在做生意方面，張建春的天賦非常強(qiáng)！
他只是推出一個例子，張建春就能延伸出來，這就是能力。
何建革深吸一口氣，微微點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“道理我是懂了。”
“這樣確實(shí)能賺錢，但周期未免太長了。”
“咱們想要修建一個碼頭，投入的資金會非常龐大，就算每年都掙錢，那得掙到什么時候去？”
“再說了，這樣不合適，你剛才說的，花少錢把碼頭建起來的話。”
林斌笑了一聲道：“所以，我剛才也說了，土地不光是下金蛋的母雞，還能是金融產(chǎn)品！”
“加入這些租金、停泊費(fèi)、泊位租售費(fèi)用，打包抵押給銀行，換取低息貸款。”
“然后再用貸款修建碼頭，咱們的本金是不是就不用動太多了？”
此話一出，桌子上的其余三人瞬間都懵了。
何建革愣在座位上，看著林斌的眼中滿是震驚。
他萬萬沒想到，林斌竟然打算這么做！
按照現(xiàn)在銀行的情況來說，恨不得上大街上找人貸款，來提升自己明年的額度。
所以，面對林斌這筆龐大數(shù)額的貸款，外加持續(xù)創(chuàng)造收入的抵押物，根本不會有銀行拒絕這次機(jī)會！
這么一來，相當(dāng)于花銀行的錢，辦他們自己的事！
這辦法，簡直絕了……
張建春瞪大了一雙眼睛，眼里滿是興奮和激動。
“按照這么說，咱們生下來的本金，完全可以繼續(xù)去開發(fā)其他的土地經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。”
“然后繼續(xù)貸款，繼續(xù)開項(xiàng)目。”
“隨著項(xiàng)目的積累，咱們賺到的錢就會越多。”
“就像是滾元宵一樣，越來越大，越來越大。”
“哪怕出了岔子，有抵押物在，相當(dāng)于讓銀行幫忙分擔(dān)風(fēng)險。”
“甚至銀行會比咱們害怕出岔子。”
“林總，這法子太好了，你是怎么想出來的？”
張建春看著林斌，興奮的臉頰都紅了。
他完全被這種天才的想法震驚到了。
一旁的江清雪看向了林斌，眼中同樣透著震撼。
她甚至有些懷疑，林斌怎么總能冒出一些神奇的想法？
林斌嘴角微微一翹，放在上一世，恨不得大街上隨便拉一個人，都能知道的套路，放在現(xiàn)在，就是讓人震驚的想法。
尤其是這個撐死膽大的，餓死膽小的年代。
絕大多數(shù)人是不敢冒險的！
他不說成為全國第一個這么做的人，但絕對可以保證，是全省第一個敢這么做的人。
但這些他都不能說！
“我也是想出來的。”
“這個方法，最關(guān)鍵的地方就是相關(guān)單位的流程。”
“只要跑通了流程，其余的都好說。”
“所以批文很重要，在沒拿到批文之前，一切都是空談。”
“不過，我得提醒一句。”
“拿批文的時候，一定要保證合法合規(guī)，絕對不能留下把柄！”
“張總，聽明白了嗎？”
“絕對不要留下任何把柄！”