八十年代港劇港片進(jìn)入內(nèi)地市場。
初期幾乎全都是民國、古裝劇，真正引入內(nèi)地第一時(shí)裝劇是86年拍攝，兩三年內(nèi)在內(nèi)地陸續(xù)播出的《流氓大亨》。
劇情里男主角跟家人說買一套樓需要20萬元港幣，當(dāng)時(shí)內(nèi)地觀眾驚掉了下巴，因?yàn)楫?dāng)時(shí)內(nèi)地城鎮(zhèn)人口的月收入普遍都在一兩百元，萬元戶寥寥無幾。
萬元戶感覺就像現(xiàn)在的億萬富翁。
HK一套房，居然需要二十個(gè)萬元戶。
就等于現(xiàn)在要花幾十億去買套房？　　資本主義果然是萬惡的。
內(nèi)地人根本沒有買房的概念。
可也恰恰是從84年簽署了港英條約，敲定回歸時(shí)間，五十年不動(dòng)搖。
也就由此拉開了整個(gè)HK地價(jià)飆升的歷史大幕。
一直漲到了眾所周知的97年亞洲金融風(fēng)暴為止，包括很多明星都是在這個(gè)階段炒樓，然后賠得一無所有。
這個(gè)節(jié)點(diǎn)荊小強(qiáng)和全國人民都知道。
從后來的歷史研究看，就是歐美國家不甘心HK要回歸，鉚足了勁惡炒房價(jià)，各種游資進(jìn)入HK炒作，然后吸走資金，就像白蓮婷在臨走前夜榨干荊小強(qiáng)一樣。
而根據(jù)事后復(fù)盤，這十三年的暴漲中，HK房價(jià)從8400港幣漲到了10萬出頭均價(jià)，12倍。
類似于00年左右到十幾年后的滬海，也是從七八千，到十萬出頭的漲幅。
其中最重要的暴漲階段，就是91年到94年，整個(gè)八十年才慢慢漲到兩萬出頭，直接從91年開始一年漲兩萬，三年翻了三次，到均價(jià)七萬多。
剩下三年再從八萬往上每年漲一萬左右。
所以在1991年1月20號(hào)來到HK的陸曦，隨口這么一句話。
荊小強(qiáng)根本就不知道價(jià)格，聽了助理說現(xiàn)在HK房價(jià)到處都在猛漲，卻覺得，傻人有傻福，為什么不可以呢？　　老子在HK有公司，又不限購。
因?yàn)樗乃悸泛芎唵危也还?7之后先跌后漲有多少，我不貪，就持有到97年高位出手。
就這五六年間，絕對(duì)比內(nèi)地漲幅猛烈多了。
國內(nèi)還在各種限購，各種慢慢升溫，自己最近接連現(xiàn)金收入，看起來是很多，但如果拿去修音樂劇院是不夠的。
恰恰就是這幾年用HK市場的房價(jià)來放大下。
不就有了？　　這恐怕就是最基礎(chǔ)的資本運(yùn)作了，如果拿去交首付還貸款就是加杠桿。
初級(jí)選手，兜里也就幾百千把萬資金，以荊小強(qiáng)的性格本來絕對(duì)不會(huì)搞這種極限操作。
但他和所有參與港島炒房人不同的就在于，他知道這個(gè)擊鼓傳花的節(jié)點(diǎn)在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在于，他知道哪怕真的玩脫了，這個(gè)房價(jià)在97穩(wěn)定之后會(huì)慢慢爬起來，繼續(xù)爬升到全球房價(jià)最高的地區(qū)之一。
所以風(fēng)險(xiǎn)不太大。
問題就在這個(gè)過程中，很多在97崩掉的人，都是因?yàn)榍捌谟觅J款的方式買了不少樓，承擔(dān)了巨額房貸。
一旦市場崩了，自己的收入下滑就沒法負(fù)擔(dān)起房貸，從而破產(chǎn)。
所以荊小強(qiáng)的態(tài)度就很簡單，買現(xiàn)房付全款。
玩的就是短進(jìn)短出的操作。
哪怕有房產(chǎn)稅，擺在那放到97年出手就是。
因?yàn)檫@筆資金目前放在自己手里，根本不知道怎么發(fā)展增值，拿來HK炒房獲利，幾年后投入到歌舞中心的建設(shè)剛剛好。
天底下的高利貸恐怕都不如這個(gè)來得賺。
低聲問了下陸曦現(xiàn)在手里有多少現(xiàn)金，這姑娘用雜志遮住嘴小聲：“一千三百四十萬……嘻嘻，這回我算好了的，有二十萬是你的品牌使用權(quán)……”　　荊小強(qiáng)差點(diǎn)從座位上嚇得摔下去！　　緊接著就是巨大的挫敗感！　　他最近又有點(diǎn)膨脹了，光是那盤青歌會(huì)專輯兩次進(jìn)賬，不算給余舒凡的，收到手里買房買車花錢，現(xiàn)在還剩下七百萬左右！　　加上廣告公司新收入的一百多萬，回去找老孔收收運(yùn)動(dòng)內(nèi)衣的錢，還有第四張《祖國》專輯他還是要得大頭，算算能輕松湊一千萬。
結(jié)果跟陸曦一比，還是差點(diǎn)！　　“怎么還有這么多？！不是已經(jīng)把登喜路的品牌使用權(quán)賣掉了嗎？”
原定十二月下旬就要決出誰賣得好就拿走登喜路品牌使用權(quán)，因?yàn)榍G小強(qiáng)忙著歌舞劇。
這事兒就完全交給陸曦自己操作了，直到荊小強(qiáng)去了平京，才聽說已經(jīng)給了家實(shí)際上是四家聯(lián)手的企業(yè)，勉強(qiáng)贏過了那個(gè)雪狼，已經(jīng)開始運(yùn)作了呀。
陸曦理所當(dāng)然：“對(duì)呀，可除了登喜路、雪狼，其他牌子繼續(xù)在我店里掛著賣，全滬海市民都認(rèn)我這個(gè)店呀，元旦那天買了一千七百多萬！聽說從周圍幾個(gè)省都來人買呢……”　　荊小強(qiáng)倒吸口氣！　　日銷幾千件皮草……　　八個(gè)營業(yè)員不從早到晚都在不停收錢？！　　但他能說什么呢，之前無心之作的讓皮草商們?cè)陉戧啬莻€(gè)店打擂臺(tái)，真是無形中讓那個(gè)店積累起了貨真價(jià)實(shí)的銷售口碑。
而且八折售價(jià)讓生產(chǎn)商可以接受，消費(fèi)者趨之若鶩。
嗯，其實(shí)就是直接去產(chǎn)地拉來滬海賣，省掉了所有中間商。
幾乎等同于把一個(gè)皮草批發(fā)市場濃縮到那么大點(diǎn)個(gè)店。
賣家省心，買家放心。
打擂臺(tái)完了之后，賣家發(fā)現(xiàn)這里賣得快又不費(fèi)心，自然是要求繼續(xù)掛著賣，消費(fèi)者更是形成了巨大的口碑和慣性，買皮草去什么百貨公司專柜當(dāng)冤大頭啊，直接來這家店。
如果是普通商家這么開店，沒準(zhǔn)兒三天不到就死翹翹，前面蘇京路上的百貨公司們有一萬種辦法叫你滾蛋。
偏偏陸曦嘛，已經(jīng)在市里面工商聯(lián)掛號(hào)的她，您好好做買賣呢，我就穿個(gè)貂站在店門口當(dāng)模特笑瞇瞇的招呼維護(hù)秩序。
您要是做什么手腳，不好意思，兩個(gè)看起來憨厚可靠的營業(yè)員馬上就把柜臺(tái)下的軍裝翻出來穿上，到門口換了老板，誰來說話都不好使，什么工商稅務(wù)衛(wèi)生消防，你推我一下試試看。
信不信分分鐘綠色卡車幾車人過來。
所以了解打聽了下這位年輕的百萬女富豪是什么來頭。
立刻煙消云散了，還很慶幸，人家已經(jīng)很給面兒，只開了這么小個(gè)店面只買皮草，哦，還有運(yùn)動(dòng)內(nèi)衣跟進(jìn)口化妝品。
要是真搞棟樓來開百貨公司，你還不是只能看著。
好好研究下，為什么別人能賣得這么好！　　向工商聯(lián)的先進(jìn)個(gè)人學(xué)習(xí)！　　陸曦還去做了兩場報(bào)告呢，稿子都是找余舒凡幫忙寫的。
每天營業(yè)額的一成是她的收入，六七十萬是常態(tài)，偶爾周末摸高就是過百萬！　　房是自己的，營業(yè)員千把塊一個(gè)月。
特么哪家百貨公司能有她這樣的高利潤、低成本？　　照章納稅，在沒有階梯稅制的年代，就是固定比例的工商營業(yè)稅。
譬如元旦那天，就繳了兩百多萬的稅！　　實(shí)際上皮草商拿到五六折貨款，本來就是他們提供給百貨公司、供銷系統(tǒng)銷售的常態(tài)，沒品牌可不就是這樣。
陸曦如此高調(diào)積極的納稅，其實(shí)羊毛都不出在她身上。
稅務(wù)是按照營業(yè)總額收錢，最終不過是轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，無論多高，只要她這里處在供需缺口的瓶頸上，她都是天天賺錢。
搞得一幫研究稅務(wù)和工商的專家天天來這邊考察！　　但誰都不能說她收入是非法的，而且陸曦除了偶爾喜歡穿個(gè)貂，其他時(shí)間都跟營業(yè)員吃住在這里，除了下班一堆人逛街都樸素得很。
時(shí)不時(shí)到橫山路酒吧耗一晚上，進(jìn)出都起碼三五個(gè)人以上，沒有任何不良嗜好。
滬海灘出了名的小白臉、拆白黨們都得掂量下。
因?yàn)閯倓偣珜徚艘黄疖嚪寺钒裕f是涉及到了滬海某部文工團(tuán)，被全部敲了沙罐。
真是插了標(biāo)在綠色卡車上游街的那種。
這位滬海文工團(tuán)團(tuán)長女兒，惹了試試看，人家一定會(huì)不死不休的咬到死為止！　　所以你說陸曦發(fā)財(cái)靠了家里么，沒有。
但她沒有家里行嗎，不行。
這年代起家的那些位厚著臉皮說自己自力更生的各種大佬們，大多如此。
覺得腦仁青痛的荊小強(qiáng)問了問助理，請(qǐng)他進(jìn)入市區(qū)后下車買幾份報(bào)紙。
兩人就翹著二郎腿好好分析研究了下廣告上的各種宣傳。
因?yàn)榻?jīng)常飛這邊，和港臺(tái)同行打交道，陸曦認(rèn)繁體也還行。
HK是按照尺算的，四五十平米都叫豪宅了。
還有港幣現(xiàn)在更值錢，換算下兩萬三左右的均價(jià)，一套房也就百來萬。
以兩千萬資金來算，還是買個(gè)十來二十套小房子吧。
平時(shí)方便出租自住，出手的時(shí)候也好零碎拆開賣，沒準(zhǔn)兒還能留套過來落落腳……　　公母倆說得稀松平常，好像在翻老農(nóng)籃子里的毛桃。
司機(jī)和助理在前排聽得心臟都要驟停了。
大陸人都有錢到了這種地步嗎？　　連凱蒂姐都聽說了荊小強(qiáng)豪橫如斯，連連問是不是真的要做置業(yè)打算，她安排專業(yè)置業(yè)顧問來配合。
收費(fèi)合理保證專業(yè)，更主要是保證售后一條龍，您買了出租收租金維護(hù)物業(yè)啥都能幫忙干。
荊小強(qiáng)頓時(shí)覺得這不是讓陸曦學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)嘛？　　她已經(jīng)在滬海擁有二十多套房了，未來沒準(zhǔn)兒就是滬海收租婆，好好學(xué)習(xí)專業(yè)套路呀。
陸大熊只心不在焉：“談完沒，談完了我們?nèi)ス浣郑砩线€要去酒吧玩，你回來就好了，平時(shí)出來都要一堆人進(jìn)進(jìn)出出，好麻煩的！”
她就從來沒在意過那一千多萬是自己的。
荊小強(qiáng)佩服她這樣的心態(tài)可能才是能賺到更多錢的源泉吧。
還不是老子腦瓜子轉(zhuǎn)得快。
特別是馬上趕來的地產(chǎn)置業(yè)顧問問到他：“那您的資金是用什么方式從內(nèi)地調(diào)離？據(jù)我們所知這種成本非常高……”　　啊？我有特殊的方式啊。