港島的房地產(chǎn)走勢，在七十年代末那幾年，迎來了連續(xù)暴漲，中環(huán)的金門大廈，在短短的幾年之內(nèi)，三次易手，而且價格一次比一次高。
炒樓花就是在那個時期興起的。
但從一九八一開始，空置單位大增，商業(yè)地塊價格直線下跌，港島南灣道高級住宅用地，1980年9月每方尺1502元，到1982年5月跌至540元，由此可見其中的跌幅有多慘。
徐建軍中環(huán)的那棟大廈，以及尖東的優(yōu)質(zhì)地塊，就是在那時抄底的，都是比高峰期降了一倍都不止。
說實話，中英談判沒有確定的前兩年，港島這邊謠言四起，說什么的都有，不光那些英國佬惶惶不可終日，就連很多本土人士，都害怕被清算。
畢竟有些爭斗，實在是太嚇人。
可這種恐慌情緒是會隨著時間的流逝，逐漸被削弱的。
畢竟還是十幾年，該過的日子還要照常過。
能通過移民轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的只是極少數(shù)，大多數(shù)還是不舍得離開自己熟悉的地方和舒適區(qū)。
沒點本事跑到老外的地盤，也許以前的體面生活就沒了，這樣的例子不勝枚舉，只是很多人就算日子過的不咋地，也不愿意承認(rèn)罷了。
港島房地產(chǎn)行業(yè)在往后的十幾年，基本上都是在不斷攀升，港島四大家族，幾乎每家都涉足房產(chǎn)行業(yè)，他們在這個時期內(nèi)的財富積累速度，絕對能驚掉人下巴。
別看徐建軍本身不缺錢，又有未來發(fā)展趨勢的精準(zhǔn)把控優(yōu)勢，但想要異軍突起，跟這些人在餐桌上搶蛋糕，難度還是相當(dāng)大的。
一步一個腳印，徐建軍沒那個耐心，也會錯失很多機會。
所以最好的辦法就是掌控一家人才框架齊全，在本土又有各種開發(fā)經(jīng)驗的完善企業(yè)。
自己瞌睡就有人上趕著送枕頭，這樣的場景只存在于夢里。
徐建軍是個務(wù)實派，所以調(diào)查了解過后，就果斷放棄了這種不切實際的想法，退而求其次，跟有實力的人合作，就是最簡單快捷參與進(jìn)來的方法。
按說這個時候的李超人，絕對是如日中天，最值得拉攏的對象。
可這個賣塑膠花的家伙，屁股老是坐歪，而且跟港英政府暗通款曲，徐建軍幾乎是想都沒想就放棄了跟這位有什么瓜葛。
正在徐建軍糾結(jié)該選哪家當(dāng)作突破口的時候，靠著尖東那塊地，倒是先把新鴻基給勾的主動聯(lián)系上他。
在那個寫字樓大面積空鋪的時間段，對方就敢押注建高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)大樓，可見對方也是有眼光長遠(yuǎn)的決策者。
新鴻基的原計劃，是溢價把地塊從徐建軍手里接過去，然后自己再找人聯(lián)合開發(fā)。
但跟徐建軍這個大忽悠接觸之后，不可避免地改變了初衷。
畢竟給的太多了，就算是財大氣粗的郭家，也很難拒絕徐建軍的提議。
項目獨立運營，徐建軍這邊以地塊和一部分資金做籌碼，剩下的蛋糕他們新鴻基自己決定怎么切。
而且項目施工，以及后續(xù)運營，都可以給他們足夠的主導(dǎo)權(quán)。
如果不是從老馮家那里對徐建軍身份進(jìn)行過了解確認(rèn)，郭老頭子甚至都懷疑是不是遇到了騙子。
新鴻基這個時候還沒有把地標(biāo)性建筑當(dāng)蘿卜種，租售并舉的戰(zhàn)略方向進(jìn)展的也不甚理想，畢竟在資金為王的地產(chǎn)領(lǐng)域，這種發(fā)展方向，會占用集團很大一部分流動資金，弄不好就玩崩了。
這幾年都是他們的探索準(zhǔn)備階段，如果能賣出去快速回籠資金，他們還是以賣為主，以租為輔。
所以當(dāng)聽說徐建軍自己分到的樓層單位，一點都沒有出售的意向，跟他還算熟悉的郭并聯(lián)第一時間就找上門。
“兄弟，你要是怕賣不出去，我們其實是可以幫忙的，已經(jīng)有幾家意向客戶，只要價格談得攏，不說一下子給你消化完，最起碼能出手一半，你前期投入的資金應(yīng)該也差不多回本了?！?/p>
“我暫時沒有資金方面的壓力，所以不急?！?/p>
郭并聯(lián)看著徐建軍云淡風(fēng)輕的樣子，很想把這個裝逼犯揍一頓，聽聽你說的是什么話，我們那么大的地產(chǎn)公司，都不敢放這種豪言壯語。
“那你總該有個規(guī)劃方向吧，如果有用得著的地方，只管開口?！?/p>
徐建軍這種合作者，出錢出地塊，施工中間只是偶爾關(guān)注一下進(jìn)度，沒有雜七雜八的屁事兒，更沒有他們一開始擔(dān)心的主導(dǎo)權(quán)爭奪問題。
整個過程絲滑無比，就算是跟他們新鴻基淵源頗深的恒基兆業(yè)，大家合作起來都沒有這么順暢。
所以郭大公子才會這么上趕著送溫暖，提建議。
“哈哈，既然你郭大公子都放話了，我要還端著，就是不給你面子了，我也懶得成立自己的物業(yè)部門了，整棟大樓的物業(yè)還是交給你們這些專業(yè)的去做，不過你可要幫我爭取個友情價啊?！?/p>
郭并聯(lián)還以為徐建軍醞釀了半天，是準(zhǔn)備獅子大開口呢，沒想到只是提了這么個微不足道的要求。
“就這？”
“嗯，我已經(jīng)確定了幾家入駐的單位，他們可能很快就要進(jìn)入設(shè)計裝潢階段，到時候希望貴方多配合協(xié)助?！?/p>
港島國際金融中心的地位越發(fā)穩(wěn)固，而且這里確認(rèn)歸屬之后，作為大陸橋頭堡的地位就更加凸顯，有很多想在大陸擴展業(yè)務(wù)的，從港島這里入手，他們心里踏實，大陸那邊也可以接受。
所以很長一段時間，優(yōu)質(zhì)寫字樓都是稀缺資源，根本不愁空置。
徐建軍只是放出風(fēng)生，一直跟他有業(yè)務(wù)往來的一些銀行或者金融機構(gòu)就表現(xiàn)出了極大的興趣。
他還沒來港島之前，已經(jīng)有好幾家提前進(jìn)行過實地考察了。
等他參加完大樓的落成典禮，已經(jīng)連續(xù)敲定了好幾份租用合同。
中環(huán)的那座中銀大廈建起來之前，他們這棟大樓就是絕對的香餑餑，比起那些已經(jīng)用過多年的老式結(jié)構(gòu)，這棟大樓不管是造型，還是視野，還有具體到方方面面，都是極大的超越。
那些不差錢的跨國公司，以及金融機構(gòu)，面子遠(yuǎn)比實用重要。
寫字樓也是有鄙視鏈的，跨國巨頭看不起港島本土實力派，不愿意跟他們扎堆，本土大佬們，又不愿意降低身價跟那些小企業(yè)一起玩。
所以只要徐建軍把已經(jīng)簽約的幾家身份爆出去，接下來上門談合作的就會絡(luò)繹不絕。
郭并聯(lián)這個地產(chǎn)老油子自然也明白其中道理，于是問清楚來龍去脈之后，他也顧不得繼續(xù)跟徐建軍扯淡了，匆匆離去。
等到跟自家老爺子匯報完情況，郭老頭略顯渾濁的眼神突然變得異常清亮。
“你是說，他已經(jīng)搞定了好幾家老美公司跟小日子財團，他的話可信不？”
“我回來的路上，去跟現(xiàn)場負(fù)責(zé)人核實過，這些天確實有不少老外面孔進(jìn)進(jìn)出出，而且以我對徐建軍這個人的了解，他做任何事情都不會無的放矢?！?/p>
“而且聽馮老二說，他控股的那家叫世嘉的游戲公司，已經(jīng)進(jìn)入到了上市的最后準(zhǔn)備階段，這家公司的市值，保守估計都有將近二十億?！?/p>
見老爹不屑地冷哼一聲，郭并聯(lián)不得不加了一句。
“爸，不是日元，我說的按照美元計算的?！?/p>
郭老爺子這次總算有些動容，但顯然有些不信。
“是哪家機構(gòu)在那兒亂估價的？”
“爸，人家這么估算，是有依據(jù)的，世嘉最大的競爭對手，是小日子一家叫任天堂的游戲公司，他們的市占率，還有發(fā)展?jié)摿h(yuǎn)不如世嘉，但他們目前的市值，已經(jīng)超過十億美元?！?/p>
“行業(yè)龍頭上市，股價表現(xiàn)肯定會更加瘋狂，我也是知道的晚了，不然通過關(guān)系提前拿到一部分股份，等上市之后大賺一筆應(yīng)該不是難事?！?/p>
“剛剛跟徐建軍問起這個事兒，他說在東京交易所上市，為了迎合那邊規(guī)定，還有給承銷商好處，已經(jīng)沒有多大操作空間了?！?/p>
郭并聯(lián)說起來還有些遺憾，但他老子卻不以為然地道。
“自己不懂的事情，最好不要多摻合，你還是多把心思放在地產(chǎn)上吧，我今年七十多了，身體是一天不如一天，撐不了多久了，你們還是要快點成長起來?！?/p>
“這個姓徐的，可以多接觸接觸，他能在這么小的年齡，做出如此事業(yè)，連我這種老頭子都甘拜下風(fēng)?！?/p>
“你可以推說他有運氣成分，但運氣也是一種實力體現(xiàn)?！?/p>
“我以前教育你們努力奮斗，主要是磨練你們心性，其實這個世界的運行法則，努力只決定一個人的下限，究竟能飛多高，運氣才是決定一切的關(guān)鍵?！?/p>
郭并聯(lián)聽了老父親的話，不敢有任何反駁的念頭，停頓片刻，又把話題拉了回來。
“爸爸，我們要不要調(diào)整一下策略，如果趁著這股勢頭，把這棟大樓打造成金融匯聚中心，這里未來的潛力比咱們新鴻基中心還要高，畢竟樓層接近，但地段是尖東更有吸引力。”
看兒子躍躍欲試的樣子，就明白他心中所想。
“已經(jīng)談妥賣出的，咱們要守信用，如期交付，剩下的可以側(cè)重在租賃方向努力?！?/p>
“既然要做，就盡最大努力做到最好，不然讓半路出家的給比下去，咱們家的臉面何存。”
既給了自由發(fā)揮的空間，又給施了緊箍咒，郭老頭可謂是雙管齊下。
他三個兒子，沒有那種扶不上墻的二世祖，表現(xiàn)的都還算讓他滿意，可要說到出類拔萃，顯然兄弟三個都沒有那種壓倒性優(yōu)勢。
幾個兒子勢均力敵，作為父親的郭老爺子也足以老懷大慰，但也面臨著內(nèi)部爭斗的潛在危機。
把老大提上主導(dǎo)地位，打壓另外兩個孩子，這是最穩(wěn)妥的做法，但手心手背都是肉，老郭也為難，只能得過且過，一推再推。
只能寄希望于他們手足情深，攜手共進(jìn)。
郭老頭在煩惱繼承人問題的時候，我們年輕氣盛的徐老板卻在忙著沾花惹草。
十八九歲的王組賢，還沒褪去青澀，但那種妖艷氣質(zhì)已經(jīng)差不多形成，一顰一笑都勾人心弦。
徐建軍來港島之后，前兩天是跟著中森明菜住的半島酒店，淺水灣那邊的別墅，只是逗留一晚，就忍不住潛入王妹妹的住所偷香竊玉。
花開堪折直須折，莫待無花空折枝。
一個女人的花期是很短的，既然在她盛放的季節(jié)抓住，沁人心扉，聞之入夢，才是對其最大的尊重。
回到住所，迎接徐建軍的就是香風(fēng)襲來，軟玉入懷。
抱著王妹妹先進(jìn)行一番人工呼吸，接著就是輕柔的心肺復(fù)蘇，直到懷中麗人由呼吸平穩(wěn)，變成氣喘吁吁之時，徐建軍才稍作停歇。
“今天這么乖，你這是一直沒出門？”
王組賢不好意思說你昨晚上折騰的太厲害，整的她渾身困乏，所以才懶得動彈的，隨便找個理由搪塞過去。
“公司把那部開心鬼放暑假拿來打前半場，我們拍好的那部電影被寄予厚望，準(zhǔn)備跟嘉禾的夏日福星打擂臺，到時候估計要忙著宣傳，剛好趁著這幾天多休息調(diào)整一下?！?/p>
以港島這幫電影人的效率，那部喋血雙雄應(yīng)該早就拍好的，徐建軍本來以為新藝城那幫家伙拍完就迫不及待地上映呢，結(jié)果他們顯然是挺看好這部影片的，直接放到暑假黃金檔，還跟嘉禾的福星系列正面硬鋼。
“你看過成片沒有，感覺怎么樣？”
“那個吳導(dǎo)演特別較真，光是后期剪輯他都忙了快一個月，而且他還很不好說話，我才不會上趕著找不自在呢，所以沒看過，等上映的時候，你陪我去看好不好？”
對于王組賢的要求，徐建軍有些不好接茬，港島對明星的態(tài)度，要比小日子瘋狂的多，而且這里地方小，就算是去看午夜場，都難保不會被人認(rèn)出來。
不過想想她目前還是個小透明，猶豫一番還是答應(yīng)了。
得到回應(yīng)的王姑娘喜出望外，抱著徐建軍又是一陣猛親，終于還是把場面給搞失控了，當(dāng)徐建軍撩起她上衣下擺的時候，王姑娘很是配合地舉起了雙手。
天氣尚冷的時候，兩人就在客廳沙發(fā)上來過真刀真槍的實戰(zhàn)。
此時是天氣炎熱的夏季，那就更沒什么顧忌了，當(dāng)徐建軍把手伸到王組賢后背去解帶子的時候，懷中佳人呢喃道。
“窗簾還沒拉上呢?！?/p>
“咱們這個樓層是最高的，怕什么?！?/p>
雖然不怕走光，但王姑娘總感覺要把窗簾拉上才心安，于是徐建軍抱著她起身，客廳的光線暗淡少許之后，徐建軍再有什么動作，就變得暢通無阻。